Gerade jetzt Baumaßnahmen in Angriff nehmen!

Bauen lohnt sich – auch und gerade in der Krise. Nicht nur, weil das Eigenheim in Deutschland eine krisen- und inflationssichere Wertanlage ist. Die Zinsen haben einen historischen Tiefststand erreicht, und für energiesparende Häuser gibt’s eine Förderung vom Staat. So bietet sich Baufamilien jetzt eine einmalig günstige Gelegenheit, sich von steigenden Energiekosten unabhängig zu machen.

Die KFZ-Abwrackprämie erweist sich als voller Erfolg: Die Aussicht, den alten Spritfresser gegen einen langfristig sparsamen Neuwagen auszutauschen, ist für Autofahrer offensichtlich verlockend.
Allerdings wird über diesem Thema oft vergessen, dass es auch andere Möglichkeiten der Energieeinsparung gibt. Besonders attraktiv und krisensicher sind die energetische Sanierung oder der Neubau der eigenen vier Wände. Auch hier locken staatliche Fördergelder, außerdem sind die Rahmenbedingungen momentan extrem günstig. Im Klartext: Wer jetzt baut, gehört zu den Gewinnern der Immobilienkrise!

Energiekosten sparen
Selbst im kurzen Zeitraum zwischen der Wärmeschutzverordnung von 1995 und der EnergieEinsparVerordnung von 2007 haben sich die Energiestandards von Neubauten drastisch verbessert. Wer in einem noch älteren Haus wohnt, heizt sein Geld buchstäblich zu den Fenstern hinaus.

Der Energieverbrauch der eigenen vier Wände schlägt dabei umso gewichtiger zu Buche, als die Energiepreise in den letzten Jahren stetig gestiegen sind. – Und damit die Energieausgaben für jeden Bundesbürger, die zwischen 2002 und 2007 im Schnitt um ca. 36 Prozent stiegen und heute über 5 Prozent seines Gesamtbudgets ausmachen.

Eine dauerhafte Entlastung können nur Energie-Einsparungen bringen. Etwa indem man durch eine energetische Sanierung seines Altbaus dessen Energieverbrauch um bis zu 70 Prozent senkt.

Noch größer sind die Energiespar-Potentiale beim Neubau: Die Spitze markiert hier das Passivhaus, dessen Heizwärmebedarf maximal bei 15 kWh/m2a liegen darf. Bei 150 m2 Wohnfläche entspricht die Rest-Heizleistung ungefähr dem Brennwert von 225 Litern Heizöl.

Doch auch wer ein kostengünstigeres „KfW-Effizienzhaus“ baut, kann seine Energiekosten schon drastisch reduzieren. Er wird unabhängiger von der Energiepreisentwicklung und leistet darüber hinaus einen Beitrag zur CO2-Reduktion und zum Klimaschutz.

Bauzins & Förderung
Den Energie-Sparwillen seiner Bürger belohnt der Staat mit günstigen Krediten und Zuschüssen. Das neue Förderprogramm der KfW bietet ihnen für ein „Effizienzhaus“ momentan Zinssätze ab 2,27 Prozent. Für eine Sanierung gibt es Kredite ab 1,1 Prozent oder einen einmaligen Investitionszuschuss bis 13 125 Euro.

Auch die Hypothekenzinsen auf dem freien Markt befinden sich wegen der Krise seit mehr als einem Jahr auf Talfahrt. Mit einem effektiven Jahreszins unter 4 Prozent bei einer Laufzeit von zehn Jahren hat die Zinsentwicklung derzeit einen historischen Tiefststand erreicht: Es macht also Sinn, sich diese günstigen Konditionen jetzt zu sichern!

Auch wer einen hohen Anteil an Eigenkapital in sein Bauprojekt einbringen kann, kann gut lachen: Sein Geld ist krisen- und inflationssicher angelegt, und verglichen mit Aktien und einem Großteil der Geldanlagen ist die Investition in ein Haus momentan ausgesprochen rentabel.

Stabile Sachwerte
Denn in Deutschland steigen die Immobilienpreise seit vielen Jahren langsam, aber sicher. Bisher eine eher schlechte Nachricht, mussten sich doch deutsche Immobilienbesitzer zwischen 1980 und 2006 mit mageren 29 Prozent Wertzuwachs begnügen, während die Hauspreise in Spanien um 1342, in Großbritannien um 721 und in den USA immer noch um 308 Prozent stiegen.

Im Gegenzug bleiben deutsche Hausbesitzer heute von der Immobilienkrise verschont, während auf den Auslandsmärkten drastische Preiseinbrüche zu verzeichnen sind. Bei Immobilien hierzulande gibt es weiterhin einen stetigen, moderaten Preisanstieg. Das ist mehr, als die meisten Aktienfonds zu bieten haben.

Dass viele Hausbesitzer und Bauherren diese günstigen Rahmenbedingungen nutzen, zeigt die überdurchschnittliche hohe Anzahl der Bauanfragen die derzeit bundesweit bei den Manufakturen der Vereinigung ZimmerMeisterHaus® (www.zmh.com) eingehen.

Es haben sich die Anforderungen der Bauherren gewandelt: Neben Individualität und Wohnkomfort spielen heute Wohngesundheit, Öko-logie und Energieeffizienz beim Bauen eine viel wichtigere Rolle.

Fazit: Ein Eigenheim ist momentan günstig zu bauen bzw. zu modernisieren und es ist krisensicher. Wer heute baut, kann beruhigt in die Zukunft sehen, selbst wenn die Krise in eine Inflation mündet: Letztere würde ihm die Zurückzahlung seines Kredits sogar erleichtern – besonders dann, wenn er mit seiner Bank großzügige Sondertilgungen vereinbart.